Pour entamer un projet immobilier et le mener à bien, disposer d’argent est un facteur clé. En raison des nécessités financières, tout le monde ne peut pas investir dans ce secteur. Certains ont donc recours à des prêts ou des financements locatifs lorsqu’ils ne disposent pas d’argent. Vous désirez également acheter une maison sans argent ? Découvrez dans cet article les solutions et astuces.
Sommaire
Comment placer de l’argent dans l’immobilier sans disposer d’argent ?
Réaliser un placement dans l’immobilier sans capital de départ et sans apport est une action tout à fait possible. Cependant, pour y arriver, le projet à présenter doit être minutieusement préparé et assez solide. Les aides auxquelles vous pouvez avoir droit sont notamment le :
- Prêt Action Logement (PAL) ;
- Prêt d’Accession sociale (PAS) ;
- Prêt à Taux zéro (PTZ).
- SCPI.
Pour espérer obtenir le financement nécessaire, le dossier à fournir doit donc être solidement élaboré. En effet, il sera passé à la loupe et refusé en cas de négligence ou de faute grave.
Pourquoi se rendre sur le terrain est-il important ?
Selon ce que vous cherchez à obtenir comme maison sans argent, vous devez dénicher la perle rare. Pour cela, réaliser des descentes sur le terrain et visiter plusieurs biens qui répondent à vos critères est indispensable. Le but est de procéder à une comparaison pour dénicher le bien qui correspond le mieux à ce que vous recherchez. Pour un placement immobilier locatif sans apport, les petites surfaces sont plus conseillées, car elles sont plus rentables. Ainsi, dans le cadre d’un studio, il est plus conseillé de l’avoir dans une ville telle que Nantes, Montpellier ou Bordeaux. Vous devez alors tenir compte des éléments comme :
- La demande locative ;
- Le prix moyen des loyers ;
- Le prix moyen au mètre carré ;
- Les biens présents sur le marché.
Après cet exercice, vous devez ensuite établir le profil de locataire que vous désirez. Ce paramètre permet de modeler le bien à son image pour le rendre le plus attractif possible.
Comment avoir un prêt sans apport pour acheter une maison ?
Il est possible d’investir dans l’immobilier sans argent, que ce soit par choix ou par obligation. Le fait est tout simplement que la plupart des Français préfèrent avoir leur épargne pour faire face au coup dur ou pour investir sur des produits avec des rendements plus importants que le prix de leur crédit. Peu importe l’option choisie, le résultat final demeure le même : un prêt immobilier auprès d’une banque est nécessaire. Investir sans argent présente aussi bien des avantages que des inconvénients. En termes de bénéfices, il permet d’acquérir le bien plus vite sans devoir attendre de récolter les sous pour constituer l’apport. En matière d’inconvénients, les banques sont plus pointilleuses sur le dossier et l’analyse plus minutieuse. Pour espérer bénéficier du financement, vous devez alors :
- Être en CDI ;
- Présenter un profil jeune et évolutif ;
- Être sérieux et disposer de compte sans découvert ;
- Avoir un reste à vivre assez décent ;
- Disposer d’un budget raisonnable.
En dehors des banques, vous pouvez également obtenir du financement auprès de prêteurs privés, de votre famille et profiter d’aides de l’État.
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